Документы системы
Документы системы ЭКВИ’С формируют нормативную основу операционной системы недвижимости. Они определяют правила, стандарты и порядок выполнения всех процедур, а также принципы фиксации результатов. Документы не являются справочными материалами или формальным юридическим архивом.
Они применяются непосредственно при работе системы и используются пользователями, держателями ЭКВИ и исполняющими узлами как обязательный источник правил.
Каждый документ системы описывает отдельный уровень или аспект работы ЭКВИ’С и действует в совокупности с другими документами. Процессы, записи, автоматические процедуры и действия исполняющих узлов осуществляются исключительно в соответствии с положениями действующих документов. Ни один элемент системы не работает вне установленного документального контура.
Документы системы имеют версионность и дату вступления в силу. Актуальная версия применяется к действиям, совершаемым после даты её введения. Записи, сформированные ранее, сохраняют связь с версией документов, действовавшей на момент их фиксации. Это обеспечивает прослеживаемость, воспроизводимость и юридическую определённость работы системы во времени.
Документы системы встроены в архитектуру ЭКВИ’С и доступны в читаемом виде как отдельные страницы. Они предназначены для понимания и применения правил, а не только для формального ознакомления. Полные юридические редакции и архивные версии документов размещаются в юридическом контуре сайта и используются при необходимости.
Правила системы ЭКВИ’С
Настоящие Правила системы ЭКВИ’С определяют общий порядок функционирования операционной системы недвижимости, устанавливают роли, принципы выполнения процедур и правила фиксации результатов. Правила применяются ко всем пользователям системы, держателям ЭКВИ, исполняющим узлам и Управляющей компании и являются обязательными при выполнении любых действий в рамках ЭКВИ’С.
Правила системы не заменяют действующее законодательство и не подменяют собой договорные отношения, оформляемые в установленном порядке. Они определяют внутренний порядок работы операционной системы и применяются в части, не противоречащей обязательным нормам права.
1. Общие положения
ЭКВИ’С функционирует как операционная система недвижимости, работающая по стандарту системной недвижимости. Система обеспечивает единый порядок учёта, процедур и фиксации действий, связанных с недвижимостью, временем её использования и последовательностью сделок. Все действия в системе выполняются по установленным правилам и завершаются формированием записей.
Система не осуществляет реальных действий с недвижимостью, денежными средствами или иными активами. Реальные действия исполняются соответствующими узлами и Управляющей компанией. ЭКВИ’С обеспечивает запуск процедур, фиксацию результатов и отображение информации.
2. Роли в системе
В системе ЭКВИ’С выделяются следующие роли.
Пользователь — лицо, получившее доступ к системе и использующее её интерфейсы для просмотра информации и инициирования действий в установленном порядке.
Держатель ЭКВИ — пользователь, за которым в системе зафиксирован ЭКВИ как имущественно-временной кластер. Держатель ЭКВИ имеет право инициировать процессы, связанные с соответствующим ЭКВИ, и получать отображение состояния и истории записей.
Управляющая компания — исполняющий узел и хранитель имущественного контура системы. Управляющая компания осуществляет реальные действия с недвижимостью, обеспечивает её эксплуатацию, расчёты и исполнение обязательств в рамках процедур ЭКВИ’С.
Система ЭКВИ’С — совокупность стандартов, процессов, автоматизации и реестра записей, обеспечивающих порядок и фиксацию действий.
3. Процедуры и процессы
Все действия в системе выполняются через процедуры. Процедура представляет собой установленную последовательность действий, имеющую начало, условия исполнения и завершение в виде записи.
Базовыми процессами системы являются получение ЭКВИ, передача ЭКВИ, изменение состояния ЭКВИ и реализация ЭКВИ. Процессы инициируются пользователем или держателем ЭКВИ через Кабинет и исполняются в соответствии с регламентами процедур.
Изменение порядка процедур, пропуск этапов или выполнение действий вне установленных процессов не допускаются.
4. Записи и фиксация
Каждая завершённая процедура формирует запись системы. Запись отражает факт выполнения действия, его параметры и результат. Записи формируются автоматически, сохраняют последовательность событий и не подлежат удалению или изменению.
Записи являются основным источником информации о состоянии системы и используются для отображения данных пользователю и держателю ЭКВИ. Все процессы и результаты считаются действительными только после формирования соответствующей записи.
5. Автоматизация
Автоматизация в ЭКВИ’С обеспечивает выполнение процедур по заранее установленным правилам без ручного изменения порядка действий. Автоматизация связывает инициирование, исполнение и фиксацию процедур в единый воспроизводимый процесс.
Автоматизация не отменяет участие реальных исполнителей, но исключает произвольное вмешательство в порядок фиксации и последовательность событий.
6. Применение и версии правил
Правила системы имеют версию и дату вступления в силу. Актуальная версия применяется ко всем действиям, совершаемым после даты её введения. Записи сохраняют связь с версией правил, действовавшей на момент их формирования.
Обновление правил осуществляется в установленном порядке и не имеет обратной силы, если иное прямо не предусмотрено.
7. Заключительные положения
Использование системы ЭКВИ’С означает согласие пользователя с действующими Правилами системы.
Правила применяются в совокупности с другими документами системы и образуют единый нормативный контур операционной системы недвижимости.
Стандарт системной недвижимости
Настоящий Стандарт системной недвижимости определяет требования, принципы и порядок включения недвижимости в операционную систему ЭКВИ’С, а также условия её учёта, эксплуатации и фиксации изменений состояния. Стандарт применяется ко всем объектам недвижимости, участвующим в системе, и является обязательным для пользователей, держателей ЭКВИ, Управляющей компании и иных исполняющих узлов.
Стандарт системной недвижимости устанавливает единый подход к работе с недвижимостью в рамках ЭКВИ’С и направлен на обеспечение воспроизводимости, прозрачности и проверяемости всех действий, связанных с объектами недвижимости.
1. Общие положения
Системной недвижимостью в ЭКВИ’С признаётся реальная, физически существующая недвижимость, включённая в имущественный контур системы в установленном порядке. Система не учитывает виртуальные объекты, условные метры или права, не имеющие материального и юридического основания.
Недвижимость, не включённая в имущественный контур ЭКВИ’С, не участвует в процессах системы и не может быть связана с ЭКВИ.
2. Имущественный контур
Имущественный контур представляет собой совокупность объектов недвижимости, принятых в систему ЭКВИ’С и находящихся под управлением и хранением в рамках установленных процедур. Включение объекта в имущественный контур означает, что все действия с данным объектом подлежат выполнению по стандарту ЭКВИ’С и фиксации системой.
Имущественный контур формируется и изменяется исключительно через процедуры, предусмотренные системой, и не допускает произвольного включения или исключения объектов.
3. Требования к объектам недвижимости
В систему ЭКВИ’С может быть включена недвижимость, которая одновременно соответствует следующим требованиям:
объект имеет фактическое местоположение и физическое существование;
объект юридически оформлен в установленном порядке;
объект имеет определённого собственника или владельца в правовом смысле;
объект допускает эксплуатацию и использование;
объект может быть однозначно идентифицирован по установленным признакам;
объект соответствует назначению и параметрам, допустимым стандартом ЭКВИ’С.
Несоответствие хотя бы одному из указанных требований исключает включение объекта в имущественный контур системы.
4. Принятие недвижимости в систему
Включение недвижимости в имущественный контур осуществляется по процедуре принятия. Процедура принятия включает проверку юридического статуса объекта, его идентификацию, оценку возможности эксплуатации и соответствие требованиям настоящего Стандарта.
Результат принятия недвижимости в систему фиксируется записью. С момента фиксации объект считается включённым в имущественный контур ЭКВИ’С и подчиняется правилам системы.
5. Эксплуатация и использование
Недвижимость в системе ЭКВИ’С используется и эксплуатируется в реальном контуре. Эксплуатация включает использование объекта по назначению, техническое и операционное обслуживание, контроль состояния и исполнение обязательств, связанных с владением и использованием объекта.
Эксплуатация недвижимости осуществляется Управляющей компанией в рамках регламентов процедур и не может выходить за пределы установленного стандарта. Все действия по эксплуатации подлежат фиксации системой в виде записей, связанных с соответствующими ЭКВИ.
6. Изменение состояния недвижимости
Состояние недвижимости в системе может изменяться в результате эксплуатации, переходов, реконфигурации или иных действий, предусмотренных процедурами системы. Любое изменение состояния недвижимости допускается исключительно через установленные процессы и сопровождается фиксацией результата.
Изменение состояния недвижимости без фиксации системой не признаётся действительным в рамках ЭКВИ’С.
7. Связь недвижимости с ЭКВИ
Системная недвижимость структурируется в системе через кластеры ЭКВИ. Каждый объект недвижимости связан с одним или несколькими ЭКВИ в порядке, установленном стандартом ЭКВИ’С. Связь недвижимости с ЭКВИ отражает метры объекта, режим использования и последовательность зафиксированных сделок.
Изменения состояния недвижимости отражаются через изменения состояния соответствующих ЭКВИ и фиксируются системой.
8. Хранение и ответственность
Хранение системной недвижимости осуществляется Управляющей компанией как хранителем имущественного контура системы. Управляющая компания обеспечивает сохранность объектов, соблюдение режимов эксплуатации и исполнение обязательств, связанных с недвижимостью.
Ответственность за соблюдение настоящего Стандарта при эксплуатации и хранении недвижимости несёт Управляющая компания в пределах своих полномочий и в соответствии с применимым законодательством.
9. Исключение недвижимости из системы
Исключение объекта недвижимости из имущественного контура допускается только по процедурам, предусмотренным системой ЭКВИ’С. Исключение недвижимости сопровождается фиксацией записи, отражающей основания и момент прекращения участия объекта в системе.
Недвижимость, исключённая из имущественного контура, не участвует в процессах системы и не может быть связана с ЭКВИ.
10. Заключительные положения
Настоящий Стандарт применяется в совокупности с Правилами системы ЭКВИ’С и иными документами системы. Положения Стандарта обязательны для всех лиц и узлов, участвующих в работе ЭКВИ’С, и действуют в актуальной редакции на момент выполнения соответствующих действий.
Стандарт ЭКВИ
Настоящий Стандарт ЭКВИ определяет природу, состав, структуру и порядок обращения ЭКВИ в операционной системе недвижимости ЭКВИ’С. Стандарт устанавливает единые требования к ЭКВИ как имущественно-временному кластеру, существующему в виде записи системы, и применяется ко всем пользователям, держателям ЭКВИ, Управляющей компании и иным исполняющим узлам.
Стандарт ЭКВИ используется в совокупности с Правилами системы ЭКВИ’С и Стандартом системной недвижимости и является обязательным при выполнении любых операций с ЭКВИ.
1. Общие положения
ЭКВИ представляет собой кластер недвижимости и времени, зафиксированный в виде записи в операционной системе ЭКВИ’С. ЭКВИ используется как формат учёта и осуществления собственности в рамках системы и предназначен для объединения метров недвижимости, времени их использования и последовательности сделок между ними в единое системное состояние.
ЭКВИ не является объектом недвижимости, не заменяет прав собственности на конкретный объект и не существует вне операционной системы ЭКВИ’С. Все действия с ЭКВИ выполняются исключительно через процедуры системы и подлежат обязательной фиксации.
2. Структура ЭКВИ
Каждый ЭКВИ учитывается системой как единый кластер, включающий следующие элементы:
— метры недвижимости, включённые в имущественный контур системы;
— время использования указанных метров в рамках установленных режимов;
— зафиксированную последовательность сделок и изменений состояния, связанных с данным кластером.
Указанные элементы не существуют раздельно в рамках системы и учитываются как единое целое при выполнении процессов и формировании записей.
3. Состав ЭКВИ
Структура ЭКВИ включает обеспечивающие элементы, используемые системой для устойчивого учёта, расчётов и воспроизводимости процедур. В качестве ориентировочного состава ЭКВИ применяется следующая пропорция:
— 50 процентов — недвижимость (метры), включённая в имущественный контур;
— 25 процентов — денежные средства, размещённые на раздельных счетах;
— 25 процентов — золото, размещённое на банковском счёте.
Указанная пропорция используется системой как стандарт структуры кластера и не означает физического разделения ЭКВИ на самостоятельные части. Конкретные параметры состава отражаются в записях системы и соответствующих документах.
4. Совокупный объём ЭКВИ
Совокупный объём ЭКВИ в операционной системе ЭКВИ’С является фиксированным параметром стандарта и составляет 13 000 000 кластеров ЭКВИ. Указанный объём используется системой как расчётная база для учёта, уравнивания имущественно-временных параметров и выполнения процедур кристайлинга.
Совокупный объём ЭКВИ не подлежит произвольному изменению, увеличению или сокращению. Все процессы системы, включая получение, передачу, реализацию и кристайлинг ЭКВИ, осуществляются исключительно в пределах данного объёма.
Перераспределение ЭКВИ в системе не приводит к изменению совокупного количества кластеров и выражается в изменении их количественного распределения и расчётной стоимости в соответствии с правилами Эквикилибриума. Дефицит доступных ЭКВИ компенсируется процедурами кристайлинга путём уравнивания времени использования в недвижимость и высвобождения ЭКВИ в свободный остаток системы.
Указанный параметр является архитектурной константой операционной системы ЭКВИ’С и применяется ко всем процедурам и записям системы.
5. Запись ЭКВИ
ЭКВИ существует в системе исключительно в виде записи. Запись ЭКВИ отражает текущее состояние кластера, его параметры, связь с недвижимостью и историю зафиксированных действий.
Запись ЭКВИ формируется при получении ЭКВИ и изменяется при выполнении процедур, предусмотренных системой. Запись сохраняет последовательность всех изменений и не подлежит удалению или произвольному изменению.
6. Состояния ЭКВИ
ЭКВИ может находиться в различных состояниях, отражающих режим его работы в системе. Состояние ЭКВИ определяется правилами ЭКВИ’С и может изменяться исключительно через процедуры системы.
Каждое изменение состояния ЭКВИ имеет процедурное основание и сопровождается формированием записи. Изменение состояния ЭКВИ вне процедур системы не допускается.
7. Получение ЭКВИ
Получение ЭКВИ осуществляется через установленную процедуру системы и означает формирование записи ЭКВИ с закреплением статуса держателя ЭКВИ. Получение ЭКВИ сопровождается расчётами через платёжных партнёров, если это предусмотрено процедурой, и фиксацией результата в системе.
С момента фиксации записи получения ЭКВИ пользователь приобретает статус держателя ЭКВИ в отношении соответствующего кластера.
8. Передача ЭКВИ
Передача ЭКВИ означает отчуждение ЭКВИ другому держателю в рамках процедур системы. Передача осуществляется по установленному порядку с фиксацией параметров перехода, состояния ЭКВИ и последовательности записей.
Передача ЭКВИ считается завершённой исключительно после формирования соответствующей записи в системе.
9. Реализация ЭКВИ
Реализация ЭКВИ означает завершение владения ЭКВИ через процедуру, предусмотренную системой. Реализация включает расчёты в установленном порядке, исполнение обязательных этапов процедуры и фиксацию итоговой записи.
С момента фиксации записи реализации ЭКВИ статус держателя ЭКВИ в отношении соответствующего кластера прекращается.
10. Обращение ЭКВИ
Обращение ЭКВИ в системе является свободным в пределах правил ЭКВИ’С. Держатель ЭКВИ вправе получать, передавать и реализовывать ЭКВИ при соблюдении процедур системы и действующих документов.
Любое действие с ЭКВИ проходит этапы инициирования, исполнения, сверки и фиксации результата. Данные о действиях и их результатах отображаются держателю ЭКВИ и сохраняются в истории записей.
11. Связь ЭКВИ с управлением и недвижимостью
ЭКВИ всегда связан с реальной недвижимостью, включённой в имущественный контур системы. Эксплуатация, управление и хранение такой недвижимости осуществляются Управляющей компанией в рамках стандартов и регламентов ЭКВИ’С.
Все действия Управляющей компании, влияющие на состояние недвижимости, отражаются в состоянии и записях соответствующих ЭКВИ.
12. Заключительные положения
Настоящий Стандарт ЭКВИ применяется в совокупности с иными документами системы ЭКВИ’С. Положения Стандарта обязательны для всех пользователей, держателей ЭКВИ и исполняющих узлов и действуют в актуальной редакции на момент выполнения соответствующих действий.
Регламент процедур: получение ЭКВИ
Настоящий Регламент определяет порядок получения ЭКВИ в операционной системе недвижимости ЭКВИ’С, устанавливает последовательность действий, роли участников процедуры и правила фиксации результата. Регламент применяется ко всем пользователям, желающим получить ЭКВИ, а также к Управляющей компании и иным исполняющим узлам, участвующим в процедуре.
Регламент используется в совокупности с Правилами системы ЭКВИ’С, Стандартом системной недвижимости и Стандартом ЭКВИ. Получение ЭКВИ допускается исключительно в соответствии с настоящим Регламентом.
1. Общие положения
Получение ЭКВИ представляет собой процедуру формирования записи ЭКВИ в системе с закреплением статуса держателя ЭКВИ за пользователем. Процедура получения ЭКВИ не является автоматическим действием и включает обязательные этапы инициирования, исполнения, сверки и фиксации.
ЭКВИ считается полученным исключительно после формирования соответствующей записи в системе. До момента фиксации записи получение ЭКВИ не признаётся завершённым.
2. Инициирование процедуры
Процедура получения ЭКВИ инициируется пользователем через Кабинет в установленной системе форме. Пользователь указывает параметры получения ЭКВИ в пределах допустимых значений, определённых документами системы.
Инициирование процедуры означает согласие пользователя с действующими документами системы и условиями выполнения процедуры.
3. Проверка условий
После инициирования система осуществляет проверку условий получения ЭКВИ, включая проверку статуса пользователя, допустимости запрашиваемого объёма ЭКВИ и соблюдения требований документов системы.
В случае несоответствия условий система отклоняет инициирование процедуры с фиксацией причины отказа.
4. Расчёты и обеспечение
В рамках процедуры получения ЭКВИ выполняются расчёты в установленном порядке через платёжных партнёров системы, если это предусмотрено процедурой. Система не осуществляет расчёты самостоятельно и не принимает денежные средства на собственные счета.
Факт выполнения расчётов подтверждается в рамках процедуры и используется системой для перехода к следующему этапу.
5. Исполнение в реальном контуре
После подтверждения условий и расчётов Управляющая компания осуществляет действия, необходимые для формирования соответствующего кластера ЭКВИ в рамках имущественного контура системы. Эти действия выполняются в соответствии со Стандартом системной недвижимости и Стандартом ЭКВИ.
Управляющая компания действует как исполняющий узел и хранитель имущественного контура и не изменяет параметры процедуры, установленные системой.
6. Формирование записи ЭКВИ
По завершении исполнения система формирует запись ЭКВИ, отражающую параметры кластера, статус держателя ЭКВИ, связь с недвижимостью и дату получения.
Запись формируется автоматически, сохраняет последовательность событий и не подлежит удалению или изменению.
7. Завершение процедуры
Процедура получения ЭКВИ считается завершённой с момента формирования записи ЭКВИ в системе. С этого момента пользователь приобретает статус держателя ЭКВИ в отношении соответствующего кластера и получает доступ к информации о состоянии и истории ЭКВИ в Кабинете.
8. Отказ и прерывание процедуры
В случае невозможности завершения процедуры получения ЭКВИ по причинам, предусмотренным документами системы, процедура может быть прервана. Прерывание процедуры фиксируется системой с указанием причины и стадии, на которой произошло прерывание.
Прерывание процедуры не приводит к формированию записи ЭКВИ.
9. Фиксация и отображение информации
Все этапы процедуры получения ЭКВИ подлежат фиксации системой. Информация о ходе и результате процедуры отображается пользователю в Кабинете в объёме, предусмотренном правилами системы.
10. Заключительные положения
Настоящий Регламент обязателен для применения при получении ЭКВИ и действует в актуальной редакции на момент инициирования процедуры. Любое получение ЭКВИ вне установленной процедуры не допускается и не признаётся системой.
Регламент процедур: реализация ЭКВИ
Настоящий Регламент определяет порядок реализации ЭКВИ в операционной системе недвижимости ЭКВИ’С, устанавливает последовательность действий, роли исполняющих узлов и правила фиксации результата. Регламент применяется ко всем держателям ЭКВИ, Управляющей компании и иным исполняющим узлам, участвующим в процедуре.
Регламент используется в совокупности с Правилами системы ЭКВИ’С, Стандартом системной недвижимости и Стандартом ЭКВИ. Реализация ЭКВИ допускается исключительно в соответствии с настоящим Регламентом.
1. Общие положения
Реализация ЭКВИ представляет собой процедуру завершения владения ЭКВИ держателем с фиксацией итогового результата в системе. Процедура реализации не является мгновенным действием и включает обязательные этапы инициирования, исполнения, расчётов, сверки и фиксации.
ЭКВИ считается реализованным исключительно после формирования итоговой записи реализации в системе. До момента фиксации записи реализация ЭКВИ не признаётся завершённой.
2. Инициирование процедуры
Процедура реализации ЭКВИ инициируется держателем ЭКВИ через Кабинет в установленной системе форме. Держатель указывает параметры реализации ЭКВИ в пределах допустимых значений, определённых документами системы.
Инициирование процедуры означает подтверждение держателем ЭКВИ намерения завершить владение соответствующим кластером и согласие с действующими документами системы.
3. Проверка условий реализации
После инициирования система осуществляет проверку условий реализации ЭКВИ, включая проверку статуса держателя ЭКВИ, состояния ЭКВИ, отсутствия ограничений и соблюдения требований документов системы.
В случае несоответствия условий система отклоняет инициирование процедуры реализации с фиксацией причины отказа.
4. Расчёты и обязательства
В рамках процедуры реализации ЭКВИ выполняются расчёты в установленном порядке через платёжных партнёров системы. Система не осуществляет расчёты самостоятельно и не принимает денежные средства на собственные счета.
Расчёты выполняются в соответствии с параметрами реализации и действующими регламентами. Факт выполнения расчётов подтверждается и используется системой для перехода к следующему этапу процедуры.
5. Исполнение в реальном контуре
После подтверждения условий и расчётов Управляющая компания осуществляет действия, предусмотренные процедурой реализации ЭКВИ, в том числе действия, связанные с имущественным контуром, обязательствами и расчётами.
Управляющая компания действует как исполняющий узел и хранитель имущественного контура системы и не изменяет параметры процедуры, установленные системой.
6. Сверка и подтверждение
По завершении исполнения система осуществляет сверку данных, подтверждение выполнения обязательных этапов процедуры и соответствия результатов установленным условиям реализации.
Сверка проводится в объёме, предусмотренном документами системы, и является обязательным этапом перед фиксацией итоговой записи.
7. Формирование записи реализации
По завершении сверки система формирует итоговую запись реализации ЭКВИ, отражающую параметры процедуры, результат расчётов, момент прекращения статуса держателя ЭКВИ и иные существенные данные.
Запись формируется автоматически, сохраняет последовательность событий и не подлежит удалению или изменению.
8. Завершение процедуры
Процедура реализации ЭКВИ считается завершённой с момента формирования итоговой записи реализации в системе. С этого момента статус держателя ЭКВИ в отношении соответствующего кластера прекращается.
9. Отказ и прерывание процедуры
В случае невозможности завершения процедуры реализации ЭКВИ по причинам, предусмотренным документами системы, процедура может быть прервана. Прерывание процедуры фиксируется системой с указанием причины и стадии, на которой произошло прерывание.
Прерывание процедуры не приводит к формированию записи реализации.
10. Фиксация и отображение информации
Все этапы процедуры реализации ЭКВИ подлежат фиксации системой. Информация о ходе и результате процедуры отображается держателю ЭКВИ в Кабинете в объёме, предусмотренном правилами системы.
11. Заключительные положения
Настоящий Регламент обязателен для применения при реализации ЭКВИ и действует в актуальной редакции на момент инициирования процедуры. Любая реализация ЭКВИ вне установленной процедуры не допускается и не признаётся системой.
Регламент процедур: передача ЭКВИ
Настоящий Регламент определяет порядок передачи ЭКВИ между держателями в операционной системе недвижимости ЭКВИ’С, устанавливает последовательность действий, роли участников процедуры и правила фиксации результата. Регламент применяется ко всем пользователям и держателям ЭКВИ, Управляющей компании и иным исполняющим узлам, участвующим в процедуре передачи.
Регламент используется в совокупности с Правилами системы ЭКВИ’С, Стандартом системной недвижимости и Стандартом ЭКВИ. Передача ЭКВИ допускается исключительно в соответствии с настоящим Регламентом.
1. Общие положения
Передача ЭКВИ представляет собой процедуру изменения держателя ЭКВИ без прекращения существования соответствующего имущественно-временного кластера. В результате передачи ЭКВИ изменяется статус держателя ЭКВИ, при этом сам ЭКВИ продолжает существовать в системе с сохранением своей истории и параметров.
Передача ЭКВИ не является автоматическим действием и требует выполнения всех установленных этапов процедуры с обязательной фиксацией результата в системе.
2. Участники процедуры
В процедуре передачи ЭКВИ участвуют:
— действующий держатель ЭКВИ (передающая сторона);
— пользователь, принимающий ЭКВИ (принимающая сторона);
— система ЭКВИ’С как механизм процедур и фиксации;
— Управляющая компания и иные исполняющие узлы — в объёме, предусмотренном процедурой.
3. Инициирование процедуры
Процедура передачи ЭКВИ инициируется действующим держателем ЭКВИ через Кабинет в установленной системе форме. Держатель указывает параметры передачи и данные принимающей стороны в пределах допустимых значений, определённых документами системы.
Инициирование процедуры означает подтверждение намерения передать ЭКВИ и согласие с действующими документами системы.
4. Проверка условий передачи
После инициирования система осуществляет проверку условий передачи ЭКВИ, включая проверку статуса действующего держателя, состояния ЭКВИ, допустимости передачи и соответствия принимающей стороны требованиям системы.
В случае несоответствия условий система отклоняет инициирование процедуры передачи с фиксацией причины отказа.
5. Подтверждение принимающей стороны
Принимающая сторона подтверждает согласие на получение ЭКВИ в установленной системе форме. Подтверждение является обязательным этапом процедуры передачи и фиксируется системой.
Отсутствие подтверждения принимающей стороны влечёт невозможность завершения процедуры передачи.
6. Исполнение процедуры передачи
После подтверждения всех условий система запускает процедуру передачи ЭКВИ. В рамках исполнения процедуры осуществляется изменение статуса держателя ЭКВИ в отношении соответствующего кластера.
Управляющая компания, при необходимости, выполняет действия, предусмотренные регламентами системы, не изменяя параметров процедуры передачи.
7. Формирование записи передачи
По завершении исполнения система формирует запись передачи ЭКВИ, отражающую:
— момент изменения держателя ЭКВИ;
— данные передающей и принимающей стороны;
— состояние ЭКВИ на момент передачи;
— иные параметры, предусмотренные документами системы.
Запись формируется автоматически, сохраняет последовательность событий и не подлежит удалению или изменению.
8. Завершение процедуры
Процедура передачи ЭКВИ считается завершённой с момента формирования записи передачи в системе. С этого момента принимающая сторона приобретает статус держателя ЭКВИ, а передающая сторона утрачивает данный статус в отношении соответствующего кластера.
9. Прерывание и отказ
В случае невозможности завершения процедуры передачи ЭКВИ по причинам, предусмотренным документами системы, процедура может быть прервана. Прерывание процедуры фиксируется системой с указанием причины и стадии, на которой произошло прерывание.
Прерывание процедуры не приводит к изменению статуса держателя ЭКВИ.
10. Фиксация и отображение информации
Все этапы процедуры передачи ЭКВИ подлежат обязательной фиксации системой. Информация о ходе и результате процедуры отображается передающей и принимающей сторонам в Кабинете в объёме, предусмотренном правилами системы.
11. Заключительные положения
Настоящий Регламент обязателен для применения при передаче ЭКВИ и действует в актуальной редакции на момент инициирования процедуры. Любая передача ЭКВИ вне установленной процедуры не допускается и не признаётся системой.
Регламент кристайлинга (эквилизации)
Настоящий Регламент определяет порядок кристайлинга (эквилизации) в операционной системе недвижимости ЭКВИ’С, устанавливает условия запуска процедуры, её экономическую механику и правила фиксации результатов. Регламент применяется ко всем элементам системы, держателям ЭКВИ, Управляющей компании и иным исполняющим узлам в части, касающейся выполнения и отражения процедуры.
Кристайлинг (эквилизация) является системной процедурой перераспределения имущественно-временных параметров ЭКВИ’С и направлен на поддержание баланса между временем использования (ВИ), недвижимостью (ЭК) и количеством ЭКВИ, находящихся в обращении. Процедура не является получением, передачей или реализацией ЭКВИ и выполняется автоматически по правилам системы.
1. Сущность кристайлинга
Кристайлинг представляет собой процедуру изменения внутреннего соотношения времени использования (ВИ) и недвижимости (ЭК) в системе, при которой стоимость ВИ увеличивается вследствие дефицита доступных ЭКВИ, а избыточная стоимость времени уравнивается в ЭК.
В результате кристайлинга:
увеличивается расчётная стоимость ВИ;
происходит уравнивание части ВИ в ЭК;
часть ЭКВИ, ранее распределённых между держателями, высвобождается;
высвобождённые ЭКВИ возвращаются в доступный остаток системы.
Кристайлинг не создаёт ценность произвольно, а перераспределяет уже существующую системную ценность между количеством ЭКВИ и их стоимостью.
2. Условия запуска кристайлинга
Процедура кристайлинга запускается системой автоматически при достижении условий дефицита доступных ЭКВИ, а именно при сокращении свободного остатка ЭКВИ до порогового значения, определённого правилами системы.
Кристайлинг не может быть инициирован пользователем, держателем ЭКВИ или Управляющей компанией вручную и не зависит от волеизъявления отдельных участников системы.
3. Механика перераспределения
При выполнении кристайлинга система осуществляет следующие действия:
1.Фиксирует дефицит доступных ЭКВИ в остатках системы.
2.Повышает расчётную стоимость времени использования (ВИ) в рамках установленных правил.
3.Уравнивает часть возросшей стоимости ВИ в эквивалент недвижимости (ЭК).
4.Корректирует количество ЭКВИ, находящихся на балансе держателей, путём уменьшения их численного количества при одновременном увеличении их расчётной стоимости.
5.Формирует свободные ЭКВИ, высвобождённые в результате уравнивания, и возвращает их в доступный остаток системы.
Данное перераспределение не требует действий со стороны держателей ЭКВИ и осуществляется системой автоматически.
4. Влияние на балансы держателей ЭКВИ
В результате кристайлинга у держателей ЭКВИ изменяется количественный и стоимостной параметр ЭКВИ следующим образом:
общее количество ЭКВИ на балансе держателя может уменьшаться;
расчётная стоимость каждого ЭКВИ увеличивается;
совокупная стоимость ЭКВИ держателя сохраняется или увеличивается в соответствии с правилами системы.
Изменение количественного показателя ЭКВИ не является изъятием или реализацией и не требует согласия держателя. Оно отражает изменение системного состояния имущественно-временного кластера.
5. Формирование доступных ЭКВИ
ЭКВИ, высвобожденные в результате кристайлинга, формируют доступный остаток системы и могут быть получены новыми или существующими пользователями в рамках процедур получения ЭКВИ.
Высвобождение ЭКВИ является следствием уравнивания ВИ в ЭК и не связано с созданием новых единиц вне системы.
6. Автоматический характер процедуры
Кристайлинг выполняется исключительно системой ЭКВИ’С на основе зафиксированных данных и установленных правил. Управляющая компания не вправе изменять параметры кристайлинга, его частоту, глубину или результаты.
Все вычисления, перераспределения и корректировки выполняются автоматически и подлежат обязательной фиксации.
7. Фиксация результатов
Результаты кристайлинга фиксируются системой в виде записи в Реестре записей и фиксаций (ЕРСиП). Запись содержит сведения о моменте кристайлинга, изменении параметров ВИ и ЭК, корректировке количества и стоимости ЭКВИ, а также объёме высвобожденных ЭКВИ.
Запись кристайлинга является неизменяемой и используется системой как основание для дальнейших процедур.
8. Ограничения
Кристайлинг не допускает:
ручного запуска или отмены процедуры;
выборочного применения к отдельным держателям;
произвольного изменения зафиксированных результатов;
выполнения вне условий дефицита доступных ЭКВИ.
9. Версии и применение
Настоящий Регламент имеет версию и дату вступления в силу. Применяется к процедурам кристайлинга, выполняемым после даты его введения. Ранее зафиксированные записи сохраняют связь с редакцией Регламента, действовавшей на момент фиксации.
10. Заключительные положения
Регламент кристайлинга применяется в совокупности с Правилами системы ЭКВИ’С, Стандартом ЭКВИ и Реестром записей и фиксаций (ЕРСиП) и обеспечивает саморегулируемое перераспределение имущественно-временных параметров системы без нарушения целостности и воспроизводимости ЭКВИ’С.
Реестр записей и фиксаций (ЕРСиП)
Настоящий документ определяет назначение, структуру и правила функционирования Реестра записей и фиксаций (ЕРСиП) в операционной системе недвижимости ЭКВИ’С. Реестр является обязательным элементом системы и используется для фиксации всех завершённых процедур, изменений состояний и системных событий.
ЕРСиП не является публичным реестром прав, государственным регистром или платёжной системой. Он представляет собой внутренний реестр операционной системы, обеспечивающий последовательность, неизменяемость и воспроизводимость записей.
1. Назначение реестра
Реестр записей и фиксаций предназначен для:
— фиксации результатов всех процедур системы;
— отражения состояний ЭКВИ и их изменений;
— учёта системных событий, включая кристайлинг;
— обеспечения проверяемости и прослеживаемости действий;
— отображения информации пользователям и держателям ЭКВИ.
Результат любого действия в системе считается действительным только после его фиксации в ЕРСиП.
2. Понятие записи
Запись представляет собой зафиксированное системой событие, отражающее завершение процедуры или наступление системного состояния. Запись формируется автоматически и содержит совокупность параметров, предусмотренных документами системы.
Запись не является договором, платёжным документом или правоустанавливающим актом и используется исключительно в рамках операционной системы ЭКВИ’С.
3. Виды записей
В системе формируются следующие основные виды записей:
— записи получения ЭКВИ;
— записи передачи ЭКВИ;
— записи реализации ЭКВИ;
— записи изменения состояния ЭКВИ;
— записи кристайлинга;
— записи иных процедур и системных событий, предусмотренных документами системы.
Перечень видов записей может расширяться в соответствии с обновлениями документов системы.
4. Структура записи
Каждая запись в ЕРСиП содержит, в том числе, следующие сведения:
— уникальный идентификатор записи;
— тип записи;
— дату и время фиксации;
— параметры процедуры или события;
— ссылку на применимую версию документов системы;
— связь с соответствующими ЭКВИ;
— статус завершения процедуры.
Конкретный состав полей записи определяется регламентами процедур и стандартами системы.
5. Формирование записей
Записи формируются системой автоматически по завершении процедур или при наступлении системных событий. Формирование записи не может быть инициировано вручную пользователем или Управляющей компанией.
Запись формируется только при успешном завершении всех обязательных этапов процедуры. В случае прерывания процедуры запись результата не формируется, за исключением записей отказа или прерывания, если они предусмотрены регламентами.
6. Неизменяемость и последовательность
Записи в ЕРСиП являются неизменяемыми. После фиксации запись не может быть удалена, изменена или заменена другой записью.
Последовательность записей определяется системой и отражает фактический порядок завершения процедур и наступления событий. Нарушение последовательности записей не допускается.
7. Версионность документов
Каждая запись содержит указание на версию документов системы, действовавшую на момент фиксации. Это обеспечивает возможность восстановления логики работы системы и правил, применявшихся при выполнении процедуры.
Обновление документов системы не влияет на ранее сформированные записи.
8. Отображение записей
Информация из ЕРСиП отображается пользователям и держателям ЭКВИ через Кабинет в объёме, предусмотренном правилами системы. Отображение записей не изменяет их содержание и не влияет на порядок фиксации.
Часть информации из реестра может использоваться в Журнале для демонстрации принципов работы системы без раскрытия персональных или чувствительных данных.
9. Доступ и ограничения
Доступ к записям ЕРСиП осуществляется в соответствии с ролями пользователей и правилами системы. Пользователь имеет доступ к записям, связанным с его действиями и принадлежащими ему ЭКВИ.
Полный доступ к реестру ограничен и используется системой и исполняющими узлами исключительно для обеспечения функционирования ЭКВИ’С.
10. Роль Управляющей компании
Управляющая компания не управляет записями реестра и не может изменять их содержание. Её действия в реальном контуре учитываются системой и отражаются в записях, формируемых ЕРСиП, но не заменяют собой фиксацию.
11. Применение и версии
Настоящий документ имеет версию и дату вступления в силу. Положения документа применяются ко всем записям, формируемым после даты его введения. Ранее сформированные записи сохраняют силу и учитываются системой в соответствии с версиями документов, действовавшими на момент их фиксации.
12. Заключительные положения
Реестр записей и фиксаций (ЕРСиП) является обязательным элементом операционной системы ЭКВИ’С и обеспечивает целостность, проверяемость и воспроизводимость всех процессов системы. Отсутствие записи означает отсутствие завершённого действия в рамках ЭКВИ’С.