ЭКВИ

ЭКВИ является базовой единицей работы операционной системы недвижимости ЭКВИ’С. ЭКВИ представляет собой имущественно-временной кластер, существующий в системе в виде записи и отражающий текущее состояние недвижимости, времени её использования и последовательности зафиксированных сделок между ними.

ЭКВИ не является объектом недвижимости, не является документом и не существует вне системы ЭКВИ’С. Все свойства ЭКВИ, его состояние и изменения определяются исключительно записями системы и действующими документами.

Состав ЭКВИ

Каждый ЭКВИ объединяет в себе следующие элементы, учитываемые системой как единое целое:

метры недвижимости, включённые в имущественный контур системы; время использования указанных метров в рамках установленных режимов; последовательность зафиксированных сделок и изменений состояния, связанных с данным кластером.

Указанные элементы не существуют раздельно в рамках ЭКВИ и не могут быть использованы или переданы отдельно друг от друга.

Запись ЭКВИ

ЭКВИ существует в системе исключительно в виде записи. Запись ЭКВИ отражает текущее состояние кластера, его параметры, связь с недвижимостью и историю всех завершённых действий.

Запись ЭКВИ формируется при получении ЭКВИ и изменяется при выполнении процедур системы. Каждое изменение состояния ЭКВИ фиксируется отдельной записью и сохраняется в неизменяемой последовательности.

Отсутствие записи означает отсутствие соответствующего состояния или действия в рамках системы.

Состояния ЭКВИ

ЭКВИ может находиться в различных состояниях, определяемых документами системы. Состояние ЭКВИ отражает режим его работы, доступность для процедур и текущие параметры имущественно-временного кластера.

Изменение состояния ЭКВИ допускается исключительно через процедуры системы и не может быть выполнено вручную или произвольно.

Получение ЭКВИ

Получение ЭКВИ осуществляется через установленную процедуру системы и сопровождается формированием записи ЭКВИ. С момента фиксации записи пользователь приобретает статус держателя ЭКВИ в отношении соответствующего кластера.

Получение ЭКВИ не является мгновенным действием и включает этапы инициирования, исполнения в реальном контуре, сверки и фиксации результата.

Передача ЭКВИ

Передача ЭКВИ означает изменение держателя ЭКВИ без прекращения существования соответствующего кластера. Передача осуществляется по процедуре системы с обязательной фиксацией параметров и момента перехода статуса держателя.

История ЭКВИ при передаче сохраняется полностью и продолжает учитываться системой.

Реализация ЭКВИ

Реализация ЭКВИ представляет собой процедуру завершения владения ЭКВИ держателем. Реализация осуществляется в установленном порядке и сопровождается формированием итоговой записи.

С момента фиксации записи реализации статус держателя ЭКВИ прекращается.

Кристайлинг и изменение параметров ЭКВИ

Параметры ЭКВИ могут изменяться в результате системных процедур перераспределения. При возникновении дефицита доступных ЭКВИ система применяет механизм Эквикилибриума, реализуемый через процедуру кристайлинга.

В результате кристайлинга изменяются расчётные параметры ЭКВИ, включая соотношение количественного и стоимостного показателей, а часть ЭКВИ высвобождается в доступный остаток системы. Эти изменения происходят автоматически и фиксируются записями.

Отображение информации

Держателю ЭКВИ отображается информация о состоянии ЭКВИ, истории записей и выполненных процедурах в объёме, предусмотренном правилами системы. Отображение информации не влияет на состояние ЭКВИ и носит информационный характер.

Итоговое положение

ЭКВИ является базовой единицей операционной системы ЭКВИ’С и используется для системного учёта, фиксации и исполнения действий, связанных с недвижимостью и временем её использования. ЭКВИ работает исключительно в рамках системы, по установленным правилам и с обязательной фиксацией всех изменений.